卖房的钱要交个人所得税吗
每个想要买房或者卖房的家庭或是个体的情况是不一样的，作为出售方我们要知道卖房的钱是否要交个人所得税。今天小编整理了卖房的钱要交个人所得税吗相关内容供大家参考，一起来看看吧!
卖房的钱要交个人所得税吗
卖房收入需要交个人所得税，但是根据房产交易税费优惠的政策规定，如果是家庭唯一住房且购买时间超过5年的话，可以免交个人所得税。如果未达到优惠规定的话，根据个人所得税法规定，个人出售自有住房取得的所得应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税。
卖房个人所得税计算
1、能够出示精确的房子固定资产原值凭据的，以转让个人所得的20%征收。
2、未出示精确的房子固定资产原值凭据得话，一般住房的税费也是依照交易价格的1%征收的。
卖房个人所得税计算公式如下：
普通住宅：
买进时间<5年：
1、可选全额(核定价格-本次交易增值税)×1%(全额缴纳个税需减去增值税后计算，附加税不能减)。
2、可选利润20%。
买进时间≥5年：
1、可选全额(核定价格-本次交易增值税)×1%。
2、可选利润20%。
3、按家庭唯一住房免征个税。
非普通住宅：
买进时间<5年：
1、可选全额(核定价格-本次交易增值税)×2%(全额缴纳个税需减去增值税后计算，附加税不能减)。
2、可选利润20%。
买进时间≥5年：
1、可选全额(核定价格-本次交易增值税)×2%(全额缴纳个税需减去增值税后计算，附加税不能减)。
2、可选利润20%。
3、按家庭唯一住房免征个税。
注：按利润20%缴纳个人所得税可抵扣的项目有，购入的合同价格，购入所缴纳的契税、本次售出的增值税及附加税，装修费用(≤购入的房屋合同价格10%)，购房按揭贷款利息。
卖房个人所得税怎么算1%和20%
1、卖房个人所得税怎么算1%和20%，1%是全额的1%，全额即总房款;20%是差额的20%，差额即您当初购房时的总房价与现在卖房时总房价的差额。
2、如果你的各项发票齐全的话，全额1%或差额20%任选其一，关键是看哪种核算;如果您的发票不齐全，就只得缴纳全额1%。
3、对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。房屋“自用”的起始时间是以个人取得房屋产权证或契税完税证明上注明的填发日期为准。对于确定房屋自用的起始时间需区别下列情况：
①、对购买商品房的，可按《商品房买卖合同》上约定的交楼时间为准。
②、对购买房改房的，可按《购买公房缴款明细表》上注明的缴款时间为准。
③、对自建住房的，可按房屋档案记载的规划部门竣工验收时间或房管部门发放的房屋产权证上注明的时间为准。
卖房人应缴纳税费
1、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满五年并且是唯一住房的可以免除);
(1)契税;九十平方米以下首次购房的按1%缴纳;九十至一百四十平方米按房价1.5%缴纳;一百四十平方米以上按房价3%缴纳由买方承担;
(2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳由卖方承担;
(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳由卖方承担;
(4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)由卖方承担;
(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳，双方共同承担;
(6)房屋产权登记费：80.00元由买方承担;
(7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳;
(8)房屋过户费,营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)。
二手房交易税收政策
1.增值税
【纳税义务人】销售方
【税率】5%
【计税依据】住房：合同金额（住房）
非住房：增值额（合同金额-取得成本金额）
2.城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加
【纳税义务人】销售方
【税率】城建税：7%（市区）、5%（县城、镇）、1%（其他）
教育费附加：3%
地方教育附加：2%
【计税依据】增值税税额
3.个人所得税
【纳税义务人】销售方
（1）计算征收
【税率】20%
【计税依据】所得额（合同金额-取得成本金额）
（2）核定征收
【税率】1%-3%
【计税依据】合同金额
4.土地增值税
【纳税义务人】销售方
（1）计算征收
【税率】30%-60%（超率累进税率）
【计税依据】增值额（合同金额-扣除项目金额）
（2）核定征收
【税率】5%（车位）、8%（其他类型，不含住宅）
【计税依据】合同金额
5.印花税
（1）产权转移书据
【纳税义务人】销售方、购买方
【税率】0.05%
【计税依据】合同金额
（2）权利、许可证照
【纳税义务人】购买方
【税率】5元/件
6.契税
【纳税义务人】购买方
【税率】3%
【计税依据】合同金额