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贷款本额等金和本额等息的区别

时间: 淑娟 职场百科

很多人购买房子都是通过贷款的方式,而房贷还款的方式有两种——本额等金和本额等息。今天小编整理了本额等金和本额等息区别在哪供大家参考,一起来看看吧!

贷款本额等金和本额等息的区别

本额等金和本额等息区别在哪

本额等金一般指“等额本金”,本额等息一般是指“等额本息”。等额本息的特点是每月的还款额相同,而等额本金的特点是每月的还款额不同,呈现逐月递减的状态。一般来说,等额本息支出的总利息要比等额本金多,而且贷款期限越长,利息相差就越大。

等额本金前期的还款额较多,而后逐月递减,适合还款能力强或者有一定储蓄的购房者选择,并且后续如果有提前还款的计划,房贷利息总支出会减少更多。

此外,虽然等额本息支出的总利息更多,但等额本息前期的还款压力更小,适合前期资金不足或追求资金流动性的年轻购房者选择。年轻购房者的还款能力会越来越强,加上通货膨胀、理财收益、资金流动性等方面的考量,等额本息还款也是个不错的选择。

总之,房贷等额本息和等额本金的主要区别在于

总利息支出、每月的还款额以及还款压力等方面。各有各有的优缺点,购房者根据自身实际情况选择即可。

本额等金和本额等息还款计算方法

1、等额本金还款法:每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率,每月应还本金=贷款本金÷还款月数,每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率,每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率,总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额。

2、等额本息还款法:每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕,总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕;每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕。

房贷提前还款注意事项

1.大部分银行对提前还款的时间有要求,若未还满规定时间就提前还款的话,将收取一定的违约金,不少银行规定的是一年,也有的银行规定的是三年。因此,客户若不想交违约金的话,最好按时逐期偿还房贷满一年或三年后再申请提前还款。

2.虽然不能刚办下房贷就提前还款,但提前还款的时间也不要太晚了。因为若是到了还款后期再操作提前还款的话,此时利息基本都还得差不多了,就算提前还,也减免不了多少利息,并不划算,客户在还款中前期申请提前还款会比较好。

3.客户在提前还款后,可以按自身需求选择缩减每月月供,保持还款期限不变或者缩短还款期限、保持每月月供不变。若是选择缩减月供,可以减轻每月还款压力;若是选择缩短还款期限,则可以更早结清债务。

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