契税暂行条例细则

契税暂行条例细则

第一条为保证人民土地房屋所有权，并便利其移转变动，制定本条例。

第二条本条例施行区域，乡村以完成土地改革地区为限，城市全国通用。

第三条凡土地房屋之买卖、典当、赠与或交换，均应凭土地房屋所有证，并由当事人双方订立契约，由承受人依照本条例完纳契税。

第四条契税由土地房屋所在地之县(市)及相当于县(市)之人民政府征收之。

第五条契税税率之规定如下：

一、买契税，按买价征收百分之六。

二、典契税，按典价征收百分之三。

三、赠与契税，按现值价格征收百分之六。

第六条先典后买之买契税得以原纳典契税额，划抵买契税款，但以承典人与买主同属一人者为限。继承原承典人之直系亲属及配偶以同属一人论。

第七条交换之土地房屋，两方价值相等者，免征契税，不相等者，其超过部分，按买卖税率纳税。

第八条凡机关、部队、学校、党派、受国家补贴的团体，国营和地方国营的企业与事业单位，以及合作社等，凡有土地房屋的买、典、承受赠与或交换行为者，均免纳契税。(注解：关于免税的补充规定：(甲)政务院财经委员会1954年8月26日(54)财经财(财)字第128号函《复陕西省关于免纳契税范围问题的函》规定，私立学校购房屋，经县人民政府批准，可免征契税;(乙)财政部1954年9月29日(54)财农范字85号《关于契税工作中几个问题的解释和规定的通知》规定，农民的房屋被国家征用后，以所领的补偿费购买房屋，经乡人民政府证明，免征契税;(丙)财政部1963年财农申字第371号《关于华侨用侨汇购买房屋免征契税问题的复函》和1963年财农申字第797号《函复关于华侨用侨汇购买房屋免征契税的问题》规定，华侨、侨眷、港澳同胞及其家属用侨汇、外汇购买房屋，均给予免征契税的优待;(丁)财政部1985年3月9日财农字第22号《关丁城市个人购买公用住宅征免契税问题的函》规定，对经国务院批准的直辖市和各省、自治区确定实行公有住宅补贴出售的试点城市，个人购买公有住宅一律免征契税。)

第九条凡属共有土地房屋，如分析时应将原契连同分析单据呈验核准后，另换新契，免征契税，只收契纸工本费。

第十条已税契纸，如有毁坏或遗失者，得报请区村政府召集产邻出具证明，申请补契，不另征税，只收契纸工本费。

第十一条完纳契税，应于产权变动成立契约后三个月内办理投税手续，并按当地政府规定交款期限缴纳契税。

第十二条凡进行田房买卖、典当、赠与或交换等行为而隐匿不报者，或实系买卖、典当、赠与或交换而以继承、分析等名义立契企图蒙骗逃税者，除责令据实完纳契税外，按情节轻重予以处罚，罚金以不超过应纳税额的三倍为限。

第十三条凡匿报产价者，除责令据实补交短纳税额外，按情节轻重予以处罚，罚金以不超过短纳税额的二倍为限。

第十四条凡已办理契税手续而逾期不交纳税款者，除限期追缴应纳税款外，并酌情课以滞纳金，滞纳金以不超过应纳税额的百分之五十为限。

第十五条伪造证据，侵占他人产业，或以应没收之敌逆房地产、冒名补契投税者，除没收已交税额外，并送请人民法院处理。

第十六条本条例施行细则，得由各省(市)人民政府根据实际情况，自行制定，并报中央人民政府财政部备查。

第十七条本条例自公布之日施行。

契税发票丢了怎么办

1、纳税人应持本人身份证(原件)向原办理契证窗口提出申请后，领取一张挂失契税完税证明通知单;

2、然后在当地报纸上刊登遗失声明;

3、遗失声明见报两个月后，本人再持身份证(原件)及遗失声明(原件)等手续补办契税完税证明。

契税什么时候交最合适

1、新房契税，如果是按照国家规定是购房合同备案三十天内缴纳，一般就是在办理房产证或者收房的时候办理。

2、二手房契税，在我们过户的当天缴纳。

3、商铺或商住两用房的契税，在办理产证或者过户的时候缴纳。

契税2023计算公式

新房应纳税额=计税依据×税率

二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价

根据规定，以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。

购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。