公积金贷款怎么贷
公积金贷款怎么贷呢？具有完全民事行为能力的职工在本市市域内购买、建造、翻建或大修具有自由产权的自住住房时，可以申请住房公积金贷款。今天小编整理了公积金贷款怎么贷供大家参考，一起来看看吧!
公积金贷款怎么贷
1、测算贷款额度和期限：
申请公积金贷款的职工可以通过开发商、贷款承办银行或住房公积金咨询办理事宜。
2、提出贷款申请：
购房职工须向公积金贷款承办银行提出贷款申请，并提供上述所需资料的复印件，并携带原件以备查验。
3、签约：
贷款申请获批后，按要求去公积金办事大厅签订借款借款合同等。
4、办理手续：
办理购房交易和抵押登记手续。
5、银行放款：
完成抵押手续后，贷款承办银行按《借款合同》约定向申请人放款，资金直接划拨至开发商指定账户。
申请公积金贷款的注意事项
1、申请贷款前不要动用公积金：
如果在申请公积金贷款之前已经使用了自己账户里面的公积金，那么，您的贷款额度有可能会为零，这就意味着您可能无法申请公积金贷款。
2、贷款期限：
一般来说，使用公积金贷款的贷款期限最长的时间为30年(根据贷款人条件、房屋条件、地方规定不同而有所不同)。
3、在借款最初一年内不要提前还款：
如果在还款途中有想要提前还款的想法，那么提出的部分还款的申请应该在还款满一年之后，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。
4、按时还款：
贷款者在成功办理了公积金贷款之后，应该按照约定在在每月的还款日前足额将当月的应还款存入还款账户内，同时，借款人应保证还款卡(折)内余额足以偿还当月贷款月供，不要因为卡(折)余额不足而造成贷款逾期。
公积金贷款金额额度的计算
按账户余额，职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额(同时使用配
申请住房公积金贷款的条件
借款人(含配偶)在申请住房公积金贷款时必备条件：
01
申请前连续6个月足额缴存住房公积金。
02
具有稳定的经济收入，具备偿还贷款本息的能力。
03
个人信用良好，符合住房公积金贷款对个人信用的要求。
04
购买住房的，须签订有效的购房合同，用自有资金已支付占总房款规定比例的首付款。
01
购买商品房的，销售楼盘已于湖州市住房公积金中心签订合作协议。
02
购买二手房的，需已办妥过户手续，正常缴纳契税后3个月内申请。
03
拆迁安置时，属房屋产权调换补差的，拆迁单位已办妥楼盘备案登记，且申请人支付不低于规定比例的补差价款。
04
通过拍卖程序购房的，需已办理产权过户手续，正常缴纳契税3个月内申请。
05
建造、翻建或大修住房的，需提供批准文件、不动产权证书。
06
同意提供贷款委托人认可的贷款担保。
07
再次申请公积金贷款的，需与前笔住房公积金贷款还清间隔6个月以上。
08
异地缴存职工申请住房公积金贷款的，需预先准备好缴存地和拟贷款地的不动产登记部门出具的不动产登记信息查询记录。异地缴存城市公积金中心出具的异地贷款职工住房公积金缴存使用证明，近12个月的职工个人住房公积金缴存明细。再次贷款的，另需前笔住房公积金贷款还清证明(以上证明均须加盖公章)。
09
以共有房产申请贷款的，其房屋共有权人须为借款人配偶或直系血亲。
10
申请人家庭名下拥有两套及以上住房或未结清住房公积金贷款的，不得申请住房公积金贷款。
偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和)的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算。
住房公积金贷款买房有哪些利弊
(一)公积金贷款优点：
1、公积金贷款的利息大大低于同期商业贷款;
2、住房公积金贷款可贷房源面广，二手房对房龄限制较少;可以不受开发商银行帐户的限制，让借款人自由选择还款银行;
3、借款后如提前还款，可以选择部分或全部，不需要预约;部分还款后可以选择缩短还款年限、还款额不变，还款年限不变、还款额减少，延长还款年限、还款额增加等还款方式;还可以选择用住房公积金逐月还贷和在一次还清时用住房公积金冲贷。
(二)公积金贷款缺点：
1、需按照各地政策缴满一定期限的公积金才能申请公积金贷款;
2、公积金贷款金额有限制。
(三)哪些房屋可以申请公积金贷款买房?
1、商品房(开发商必须与市住房公积金管理签订贷款合作协议);
2、现住房(即房改购买产权);
3、二手房(上市交易的存量房);
4、无产权住房(必须以自有或第三者房屋权作抵押);
5、拍卖房(拍卖公司必须与市住房公积金管理签订贷款合作协议).